Descomplicando o
Mercado Imobiliário
O Duolingo dos Imóveis
Do primeiro conceito
ao patrimônio construído
Cada módulo abre quando você termina o anterior. Não dá para pular — e é justamente isso que faz funcionar.
Aulas ao vivo
Encontros ao vivo com a Sophia. Todas ficam gravadas e disponíveis aqui depois da transmissão.
As contas que ninguém te ensina a fazer
Simule antes de assinar. Todas as calculadoras funcionam offline e não guardam seus dados.
Financiamento imobiliário
Estimativa educativa. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração nem correção pela TR — que existem em praticamente todo contrato real. Use como referência para conversar com o banco, não como proposta.
Os números que movem o setor
Índices de custo da construção, inflação e preço de imóveis, com o que cada um mede e quando usar. Referência: julho de 2026.
Estes números têm prazo de validade. Índices são divulgados mensalmente e o CUB varia por estado. Antes de usar qualquer valor em contrato, orçamento ou proposta, confirme a competência mais recente na fonte oficial indicada em cada card.
Índice Nacional de Custo da Construção. Mede materiais, mão de obra e serviços em sete capitais. É o indexador mais usado em contratos de imóvel na planta.
Versão com disponibilidade interna. Diferença para o INCC-M está apenas no período de coleta dos preços.
Prévia do índice, com coleta antecipada. Útil para antecipar tendência antes da divulgação do INCC-M.
Custo Unitário Básico da construção paulista, calculado pelo Sinduscon-SP em parceria com a FGV. Uso obrigatório nos registros de incorporação.
Decomposição do CUB paulista com desoneração. Mão de obra representa a maior fatia do custo — por isso convenções coletivas movem o índice.
Cada estado tem seu Sinduscon e seu CUB. Comparar valores entre estados exige atenção ao padrão construtivo de referência adotado.
CUB R-1N por estado
Padrão residencial unifamiliar normal — a tipologia mais usada para casas e sobrados. Os valores mostram a amplitude entre regiões.
Preço de venda de imóveis residenciais anunciados. Mede valores pedidos, não transações registradas — costuma ficar acima do preço fechado.
Aluguel de novos contratos em 36 cidades. Refere-se a valores pedidos em contratos novos, não a reajustes de contratos vigentes.
Inflação oficial do país. Vem substituindo o IGP-M em contratos de locação por ser menos volátil.
Conhecido como índice do aluguel. Sofre influência de câmbio e commodities, o que o torna bem mais volátil que o IPCA.
Taxa básica de juros. Define o custo do crédito imobiliário e é o principal fator externo sobre a demanda do setor.
Acima desse valor, a operação vai para o SFI, com taxa livre e sem possibilidade de uso do FGTS.
Qual índice usar em cada situação
Escolher o indexador errado num contrato custa dinheiro dos dois lados. Este é o uso consolidado de cada um.
Reajuste de parcelas de imóvel na planta durante a obra e correção de cartas de crédito de consórcio. Acompanha o custo de construir, não a inflação geral.
Obrigatório nos registros de incorporação e usado em orçamentos preliminares e contratos de construção. É valor por m², não índice de variação.
Reajuste de aluguel em contratos que optaram pela inflação oficial. Menos volátil que o IGP-M e mais previsível para as duas partes.
Índice tradicional de reajuste de aluguel, ainda presente em muitos contratos. Sofre com câmbio e commodities, o que gera picos e quedas bruscas.
Acompanhamento de tendência de preço de venda e locação por cidade. Não serve como indexador contratual nem substitui avaliação técnica.
Compõem o custo do crédito imobiliário. A TR corrige o saldo devedor em boa parte dos contratos habitacionais do SFH.
INCC-M
Fim do mês de referência
FGV/IBRE, entre os dias 24 e 26INCC-10
Meados do mês
FGV/IBRE, prévia do índiceCUB
Até o 5º dia útil
Sinduscon de cada estadoIPCA
Segunda semana
IBGE, mês seguinte ao de referênciaIGP-M
Fim do mês
FGV/IBREFipeZAP
Primeira quinzena
Fipe e Grupo OLXSelic
A cada 45 dias
Reunião do CopomIndicadores CBIC
Trimestral
Lançamentos e vendas nacionaisImobiliês traduzido
Toda palavra que te fez balançar a cabeça fingindo que entendeu. Cada termo mostra em qual módulo ele aparece.
Aprender é bom. Fazer é melhor.
Missões práticas para tirar o conteúdo da tela e levar para o mundo real. Marque cada uma conforme concluir.
Quem está construindo mais rápido
Pontos vêm de aulas concluídas, respostas certas e desafios entregues. Zera toda segunda-feira às 00h.
Concluir uma aula
Vale independente de acertar tudo.
Cada resposta certa
Só na primeira tentativa.
Desafio de campo
Varia conforme a dificuldade.
Sequência de 7 dias
Bônus aplicado no domingo.
O que eu realmente uso
Seleção pessoal da Sophia Martins: leituras, plataformas e onde acompanhar o trabalho dela.
Eu não entrei nesse mercado sabendo. Eu entrei perguntando — e anotando tudo que ninguém explicava.
Sophia MartinsSua vitrine
Tudo que você aprendeu vira uma página pública. Compartilhe o link e deixe o mercado te encontrar.
Perfil público
Qualquer pessoa com o link pode ver sua vitrine.
Selos e nível
Mostra o que você concluiu na trilha.
Contato direto
Exibe seu WhatsApp e Instagram para quem visita.
Aparecer na busca de membros
Seu perfil entra na lista pública por cidade e especialidade.
emi.com.br/seu-perfilPrimeira aula
Comece a trilha. É mais do que a maioria faz.
Semana cheia
7 dias seguidos na trilha.
Tradutor
50 termos do dicionário consultados.
Selo Fase 01
Conclua os módulos 01 e 02.
Do terreno à chave
Conclua a Fase 02 inteira.
nos últimos 30 dias